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-只想要个一居室!- 小编走访青岛二手房热点置业片区,寻找“单身一居室”_1

未知 2019-04-11 09:05

编者按

纵观青岛新房 市场,“户型越做越大”渐成趋势,曾被嫌弃太小的一居室小户型却摇身一变成了稀缺品。对于许多来青奋斗的年轻单身白领们来说,买个一居室,在青岛安家落户便是最刚性的需求,且这种需求会随着租金的不断上涨和租房生活的不稳定日益迫切。

那在这样的大背景下,单身一居室该去哪儿买?这类MINI小房子如今的房价行情又如何呢?近日,记者走访了青岛几大二手房置业热区,为大家搜索最新的“一居室”行情。

主城二手房热点片区

浮山后

一居室参考购房总价:64-260万

作为曾经青岛的刚需圣地,浮山后片区曾是不少80后的置业首选地。从当年的5000元/㎡到现如今的3万/㎡,在过去十几年间浮山后虽然也经历了楼市的几次起落,但价格依旧十分坚挺。对于现如今想要置业浮山后的购房者来说,想在这里买到合适的房子不仅需要一定的财力,也需要一定的运气。

记者调查发现,这一片区现阶段在售一居室小户型房源较为稀缺,整个片区仅几十套房源在售,主要集中在浮山后一小区、浮山后二小区和山海家园小区。

其中浮山后一小区,一居室的参考均价25850元/㎡,最便宜的30㎡的一居室房源挂牌总价为70万; 浮山后二小区,小户型挂牌均价25896元/㎡,目前有22㎡迷你户型在售,总价64万起;山海家园小区,因为建筑年限较新,也是挂牌价格最高的一个,参考均价29587元/㎡,一居室户型有面积55-77㎡不等的可选择,购房总价170万起。

新都心

一居室参考购房总价:55-200万

作为青岛新兴片区中的后起之秀,新都心随着地铁3号线的开通和新都心商圈的崛起,如今无论是新房还是二手房都备受年轻置业者的青睐。但由于这个板块中的各大知名楼盘,当年还是新盘时,就定位中高端,且产品以改善型大户型为主,因此事到如今在售的单身一居室房源就显得十分稀缺了,在这个片区先买个单身一居室,60万起步,挂牌价最高的一居室总价可到200余万。

据小编摸底调查,新都心片区目前有一居室房源在售的二手房小区有中海清江华府,挂牌均价31131元/㎡,房龄较新,10年以内,60㎡的1室1厅需要160万;万科城东京街区,参考均价30535元/㎡,在售一居室多为65㎡,总价大多接近200万左右;海信缤纷都市小区,参考均价17369元/㎡,房龄稍大,于2006年建成,因此价格较低,55万即可购得57㎡一居室房源。

错埠岭

一居室参考购房总价:90-251万

自地铁3号线全线通车后,位于清江路站和错埠岭站围合区域的错埠岭片区也搭上了地铁的快车,从许多传统老居住板块中脱颖而出,开始受到年轻人的关注,最主要的表现就是这一片区二手房源水涨船高,价格一路飙升。此外,随着地铁4号线站点规划的公布,未来3号线、4号线将在错埠岭站实现换乘,这将再次给错埠岭片区带来了重点利好。

小编走访发现,目前这一片区内,房龄超过10年的老房子依然是二手房市场的成交主力,东莞路,佳木斯路,新岭花园一、二、三期项目均有小户型一居室在售,挂牌价2.3万-3.1万不等,总价分布在90万-251万之间。

东李片区

一居室参考购房总价:61-205万

回顾过去10年东李片区的发展历程就可发现,在六七年前这里还曾经是妥妥的刚需置业首选目的地,当年集中在此开发的众多楼盘也大都定位刚需,主推刚需小户型产品。短短五年过去了,东李片区如今已经成功晋级为改善置业片区。无论是交通配套、商业配套还是教育配套都日益完善,尤其是地铁3号线、2号线的相继开通,让李村彻底变了身,成为青岛最具人气的商圈之一。

小编对东李片区摸底调查发现,受当年的70|90政策影响,东李片区的二居和小三居户型房源比较多,一居室也十分稀缺。目前东李片区在售一居室户型在45-89㎡之间,最低总价61万起,且多分布在和达微立方小区。

麦岛

一居室参考购房总价:186-260万

麦岛片区位于市南区和崂山区交界处,背依浮山,南邻黄海。依山傍海的地理优势,注定了这一区域高不可攀的房价。现如今,经过不断地完善和发展,麦岛片区也成为了青岛最具规模的成熟豪宅聚集地之一。

说起豪宅,大家心中想到的一定是大户型,但其实,这一片区也有少量小户型,只是这种一居室十分奇缺,据麦岛的某大型品牌连锁中介实地统计,这一片区仅有5套一居小户型房源在售,且购房门槛较高,参考总价在186-260万不等,户型面积为37-67㎡之间。

近郊二手房热点片区

西海岸滨海大道沿线

一居室参考购房总价:130万起

近年来,西海岸的发展有目共睹,尤其是去年末13号地铁的开通,极大地缩短了西海岸各版块之间的通勤耗时,让滨海大道沿线的诸多小区变得更加炙手可热。

嘉陵江路某品牌二手房门店的负责人告诉记者:“最近来滨海大道沿线淘房的人不再少数,且大多数人都来自主城区,他们多是看好西海岸未来的发展潜力”。据这位经纪人介绍,西海岸的名片就是海景,沿海岸线的房子永远是最保值增值的,目前开发区滨海大道沿线房价普遍在15000元/㎡左右,地段较好的小区价格在18000-20000元/㎡。

经小编调查发现,在二手房市场上,滨海大道沿线的小户型一居室房源数量极为稀少,在售房源面积多在65㎡以上,购房总价在130万左右。

城阳北曲商圈

一居室参考购房总价:60-150万

根据贝壳找房提供的市场一线数据显示,城阳家佳源片区即北曲商圈是城阳区热度较高的二手房片区。其中最受关注的二手房小区有中冶圣乔维斯、青啤TAHA时区、青特城A区和银发大厦等,这些小区均有一居室小户型房源在售,挂牌价均价分别为18866元/㎡、17858元/㎡、18274元/㎡和8039元/㎡。

而低价一居室房源主要集中在银发大厦小区,购房总价在60-70万之间。中冶圣乔维斯小区房龄较新,购房总价稍高,购房总价最低105万起,其他小区一居室购房价格大多在90-150万不等。

业内:一居室成“枪手”货 总价低是主因

浮山后一家大型中介门店的经理告诉记者,一居室房源极具稀缺性,近年来新建楼盘中几乎没有一居户型,想买一居室只能选择公寓产品。因此,二手房市场上的一居室房源十分吃香。这类房源总价低,租售皆相宜,无论是用作出租还是挂牌出售都十分“抢手”,尤其是毗邻地铁、商圈,地段较好的一居室,租金和房价甚至可比肩二居室。

“一直以来,咨询一居室房源的人都不在少数,且多为单身一族,其中不乏许多女性置业者。对这类置业者而言,购房总价相对较低是他们选择一居室的主要原因。”这类客群大多收入稳定,大部分有多年租房经历,渴望能够在青岛拥有自己的房产。“不买房就只能租房,租金也是一份不小的开销,且许多房东还要求年付,半年付,最少也是每季度一付,如此一来还不如自己买房每月还房贷,虽然当了房奴每月房贷的负担要比房租高一些,但最终房子是自己的。”这位中介经理在接受小编采访时,简单概括了此类购房者共同的买房诉求。

虽然房源稀缺,但业内也提醒广大购房者,一居室小户型因面积小,本身在功能上就不可避免地有着这样那样的局限性,因此在选购房源时要格外注意房龄、户型和能否贷款等相关因素,最好是实地考察、综合考量,对比同片区房源租金情况和物业服务等,避免仓促购买,日后后悔。

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